樓市“掛歷”遏制房價新政策浮出水面

九“龍”治房

二套房貸款首付不得低于50%——昨天，遏制房價的首條新政終于浮出水面。

前天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，此時，距今年兩會政府工作報告明確提出“要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”整整一個月。

就在這一個月間，中國樓市陷入了前所未有的喧囂與爭鳴之中。通過搜索引擎進行網(wǎng)上檢索，全國共刊發(fā)、轉(zhuǎn)載有關(guān)房價的新聞稿件20.7萬篇。如此龐大的數(shù)字背后，包含著人們對房價漲跌的情緒波動，對未來新政的種種猜想，更隱藏著相關(guān)部門各種抵觸的意見和矛盾的聲音。

遲到的政策，打擊的是誰？

“首付提高，炒房成本反而降低？”

4月11日，在博鰲亞洲論壇上，銀監(jiān)會主席劉明康談到二套房首付比例時會議記錄的原文為：首套房首付30%，第二套房必須達到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點。

5個小時之后，銀監(jiān)會緊急澄清，劉明康原意為：目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%。

據(jù)中國新聞網(wǎng)4月13日報道：目前有部分銀行由于可放貸金額非常少，已經(jīng)停止了二套房的貸款。

銀行都練就了“穿越”的本領(lǐng)，主動提前按新政辦事。

“為什么不是60%或者更高？”眾多網(wǎng)民提出了這樣的疑問。

如果用國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石三天前的一番表態(tài)回答網(wǎng)民的疑問，效果頗有些諷刺：我認為提高首付比達到50%以上就是非理性的政策，如果將二套房首付提高到60%，等于是向市場傳遞一個信息，就是房價要下跌40%。

原來房價不能跌，跌了就是非理性。

這樣的新政能否抑制買房需求？招商銀行的微博引文稱：以一套總價120萬，評估價100萬的房產(chǎn)為例……二套房新政后，購房人要多支付10萬元首付。由于貸款額降低，貸款每月可少還747.34元，還款利息節(jié)省79361.69元。

首付提高了，炒房成本反而降低了？很多人都對這筆賬目表示不解：炒房的都是些不差錢的主兒。更多的人則在擔心：反正也打擊不了炒房的，倒是真的想換房自住的人被打擊了。

新政策，新賣點——銀行攬客有一套。

非�！�9+1”，該聽誰的話？

“土地在國土部門，稅收在稅務(wù)部門，金融在銀行部門”

3月21日，國務(wù)院下發(fā)《政府工作報告》部門分工，住建部位列首位。不過在此之前，住建部副部長郭允沖剛剛放話：住建部調(diào)控市場的手段很少，幾乎沒有什么手段。因為土地在國土部門，稅收在稅務(wù)部門，金融在銀行部門。

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，早在2006年，由原建設(shè)部牽頭的房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議便形成由9部委組成的“九龍治水”格局。近日國務(wù)院已經(jīng)將“促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、遏制房地產(chǎn)價格過快上漲”作為了證監(jiān)會的“工作任務(wù)”之一。

又多了一個。

有關(guān)房價高漲的深層原因，來自不同部委的專家各執(zhí)一詞。

住建部政策研究中心住宅研究處處長文林峰提到：在少數(shù)大城市，有些炒房團利用金融支持，投入較少的自有資金大量購房，這種盲目投機行為，會給市場帶來較大的金融風險。

作為剛上任的央行貨幣政策委員會委員，知名學者周其仁卻指出：房價的高漲不是因為房地產(chǎn)商的貪婪，而是老百姓排隊等著給錢，他沒有理由拒絕你啊。政府要做的不是控制土地供應(yīng)，而是要放地，越控制越引起恐慌。

《中國國土資源報》刊登的文章則抱屈：一些城市的土地開發(fā)強度已經(jīng)接近極限，在這種情況下，住宅用地供給的潛力還能有多大呢？況且，無論如何我們還要保留必要的農(nóng)用地來解決吃飯問題，總不能住著別墅喝西北風吧？

對于“商品房供地減少推高房價”的說辭，國土資源部土地利用管理司司長廖永林昨天在新聞發(fā)布會上的回應(yīng)別具詩意：我覺得這是一個故事，故事講多了沒有太大意義。

《羅生門》的故事。

上下拌蒜，誰在擺烏龍？

“政策紛至沓來，房價還調(diào)皮地穩(wěn)中有升”

各大部委正為了遏制房價而較勁，各地政府部門卻傳來不同的聲音。

4月13日住建部召開電視電話會議，副部長齊驥表示：對于捂盤惜售、囤積房源、哄抬價格等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即嚴格查處。

然而，河南省鄭州市國土資源局卻對去年查處的23宗閑置土地處置信息諱莫如深。該局副局長這樣解釋：“信息公開一怕影響囤地企業(yè)的商業(yè)利益，二怕被查處的政府機關(guān)不滿�！�

就是不怕房價繼續(xù)上漲。

就在上周末，杭州一處二手房4小時上漲15萬元。當?shù)胤抗芫忠晃回撠熑嘶貞?yīng)：房產(chǎn)市場屬于市場自由調(diào)控范疇，作為職能部門不便發(fā)表意見。關(guān)于房產(chǎn)價格紊亂你們還是聯(lián)系物價部門吧。

參閱前述住建部郭副部長言論。

廣州市市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群近日與政協(xié)委員對話，被問及物業(yè)稅的問題時，他回答：這個建議向總理提比較好，因為目前廣州沒有物業(yè)稅，地方政府沒有權(quán)力去決定開征物業(yè)稅。

4月14日，在與廣東省江門市青年企業(yè)家代表座談時，當?shù)厥姓�府秘書長馬富強表示：房地產(chǎn)價格每平方米從5000元掉到3000元的情況，我們肯定不會讓它發(fā)生，不會讓房地產(chǎn)市場太失衡。

《江門日報》3月25日B2版寫道：調(diào)控樓市的政策“紛至沓來”，江門房價似乎“無動于衷”，甚至還“調(diào)皮”地“穩(wěn)中有升”。

新華社《“土地財政”還能維持多久》一文中稱：瘋狂拿地、推高地價房價的背后，總能看到一些地方政府的影子。一些城市年土地出讓收益占到了財政收入的五六成之多。

知名經(jīng)濟學者許小年對此說得更為直白：近年來各級地方政府大興土木，擴招人員，導致開支激增而入不敷出，除了向銀行貸款，就靠賣地收入彌補赤字。除了財政，土地也越來越多地連著官員的荷包，怎么放得開呢？

[圍觀]

張欣（SOHO中國CEO）：消息（指新政）一出房地產(chǎn)公司股價大跌，看來這個政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”，房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”，我也覺得該到“緊”的時候了。

馬光遠：這次國務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控新政，打了四大板子，一個板子打炒房的，兩個板子打政府自己，只有一個板子落在開發(fā)商的屁股上。至少，從責任承擔而言，這個分配還是比較公平公正的。

賈康（財政部財政科學研究所所長）：現(xiàn)在的問題是雖然看起來有租房市場，但是沒有一個很穩(wěn)定的讓年輕人可以在里面結(jié)婚生孩子的房源市場。要解決上述問題，就需要建設(shè)一個廉租房保障體系和一個適租房市場。

夏業(yè)良（北京大學經(jīng)濟學院教授）：城市居民不能夠到農(nóng)村去買地、去發(fā)展，這在全世界都沒有這樣的規(guī)定。有的人本來就是從農(nóng)村出來的，家里還有親戚，他是城市居民，他為什么不能到農(nóng)村去買一塊地呢？

潘石屹（SOHO中國董事長）：今天中午見到一位領(lǐng)導。他說，房價漲的很快，能不能出讓土地時，地價和房價雙競價。房價最低、地價最高者中標。我說，這種方式不好，會把市場機制的供求關(guān)系破壞。他說，你回去研究一下再說。

李文杰（中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理）：高鐵也影響樓價，午餐會間，一位鐵路行業(yè)人士說，高鐵改變出行觀念，縮短城市距離，改變就業(yè)半徑，高鐵通車之處，房價都漲起來了。

[房歷]

瘋狂一月

4月15日首條房貸新政公布

4月14日國務(wù)院召開常務(wù)會議

3月份全國房價漲幅破紀錄

4月13日住建部召開電視電話會議

4月11日北京某樓盤一天均價漲4000

4月8日證監(jiān)會“火線馳援”遏制房價

4月7日傳聞物業(yè)稅開征通過審批

4月5日美《時代》報道鄂爾多斯“鬼城”

3月31日首套房契稅優(yōu)惠政策得以明確

3月30日“膠囊公寓”現(xiàn)身北京

3月28日中央媒體連續(xù)14天“炮轟”房價

3月22日國土資源部叫停住房用地

3月19日北京叫停高價土地交易

3月18日國資委宣布央企“退房”

3月15日兩會閉幕，三“地王”出世

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