2011年的樓市生態(tài)像觀望掛歷:站在年終，回望過往，這一年，樓市調(diào)控壓頂，樓盤難賣，營銷賣萌……作為樓市主角之一的購房者則從不斷失望到燃起希望，再到深度觀望，心路歷程可謂跌宕起伏，部分購房者的買房筆記是樓市千言萬語的縮影，可以折射2011年掛歷制作的樓市生態(tài)。

1月：仰望房價(jià)

春節(jié)將至，相戀兩年的我們準(zhǔn)備結(jié)婚，買房提上日程，我們兩家都是石家莊本地人，雖然收入過得去，但畢竟剛工作一年，沒有積蓄。雙方父母也都是工薪階層，辛苦攢下的存款也只能勉強(qiáng)支付首付。我和男朋友去看了開盤的新盤，越發(fā)覺得心灰意冷。離上班單位遙遠(yuǎn)的開發(fā)區(qū)的毛坯房賣到了5000多元/平方米，算上隨之而來的各種裝修家電的費(fèi)用，讓我們深刻感覺生活的樂趣都將被一套房子剝奪。思前想后我們決定買一套總價(jià)不超過40萬的二手房，可是剛商量好的一套二手房卻因?yàn)橐�繳納全額營業(yè)稅導(dǎo)致雙方最終沒能談攏，房子的事情就此擱淺。

——準(zhǔn)房奴小謝

背景：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以石家莊為代表的二三線城市房價(jià)“步子邁大了。2010年石家莊市區(qū)商品住房均價(jià)為5061元/平方米。

2月：限購下的喜與憂

剛剛畢業(yè)不到一年，在石家莊有了一份家人和自己都滿意的工作。身在邯鄲的父母拿出半生積蓄要為我買一套房子，期待看我早日成家立業(yè)。這個(gè)月我走訪了一些中介，也去看了一些離單位不遠(yuǎn)的樓盤，看上一套130平米的房產(chǎn)，戶型和配套都很滿意，只是價(jià)位稍微有點(diǎn)超出預(yù)算。然而驚喜來了，據(jù)說是全國最嚴(yán)限購令國八條“三限”齊發(fā)，身邊的朋友都預(yù)測房價(jià)將有可能下降。于是我告訴父母稍加等待，然而隨之而來的則是我的無奈，石家莊版限購令實(shí)施細(xì)則隨后出臺，在我看來，最為犀利的是一句：無法提供1年（含）以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭不得購房。于是，我被限購了。其實(shí)石家莊的市場也很特殊，沒有證件的期房當(dāng)?shù)�。這些不具備備案資格的房子，處在限購的資格之外。但是自己買房并非十萬火急，先租個(gè)房子湊合，等納稅滿一年再買房也未嘗不可，說不定明年房價(jià)還能有所下行。

——外地剛需小郭

背景：國家限購令強(qiáng)勢出臺，石家莊限購令實(shí)施細(xì)則也正式落地。

3月：棄宅從商

不是限購了么？二手房價(jià)格卻不降反漲，許多樓盤還是動輒7、8當(dāng)頭……原本準(zhǔn)備買房投資的我了解市場后陷入了猶豫之中。不久前，石市房管局公布“新建住宅價(jià)格漲幅不得超過10%”，這更加讓我懷疑住宅是否值得投資。房產(chǎn)作為一種產(chǎn)品，幾年間價(jià)格膨脹得不可思議，作為投資者必須考慮周全，避免以后可能存在的貶值風(fēng)險(xiǎn)。果然，像我這樣撤離樓市的投資客不在少數(shù)，一位擁有充足資金的朋友轉(zhuǎn)投了商鋪和貴金屬市場，但商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)周期太長且需要一定的培育期，貴金屬市場也有較高風(fēng)險(xiǎn)，所以我選擇了銀行收益穩(wěn)定的高端理財(cái)產(chǎn)品。

——投資客陳先生

背景：石家莊房價(jià)調(diào)控目標(biāo)確定為新建住宅價(jià)格漲幅不得超過10%，4月1日起房產(chǎn)中介需明碼標(biāo)價(jià)，吃差價(jià)將受罰，商品房銷售要一房一價(jià)。

4月：圓一個(gè)豪宅夢

原以為會將手中的資金分成幾份購置房產(chǎn)，然而限購令的出臺讓我重新燃起年輕時(shí)代的豪宅之夢。不僅僅是為了尊貴和榮耀，限購之下，名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的我們只有一次置業(yè)機(jī)會，這次機(jī)會尤其值得珍惜，也將使改善型需求一步到位。上個(gè)月看到了省會刮起的豪宅風(fēng)，地產(chǎn)“大亨”恒大、萬達(dá)推出的豪華裝修品質(zhì)與風(fēng)格，以及美達(dá)西山的聯(lián)排別墅、庭院別墅……不管是外立面設(shè)計(jì)還是舒適度，都詮釋了住宅全新的理念。最終我和家人選擇了天山新公爵高層住宅推出的空中復(fù)式別墅，價(jià)格接近200萬元/套。同時(shí)買房會考慮保值，在房價(jià)下行的預(yù)期之下，個(gè)人認(rèn)為別墅將是保住自己財(cái)產(chǎn)價(jià)值的一種戶型。

——改善型買家梁女士

背景：調(diào)控的嚴(yán)酷背景之下，4月份，石家莊商品住房150平米以上銷售備案408套，高端房源迎來暖陽四月天。

5月：廉租住房有希望

今天，小區(qū)公告欄上公示了去年申請廉租房的家庭的打分信息表，我們家得了60分。不高不低，希望以后不需要用一半收入交房租了，一家老小有個(gè)安穩(wěn)的住處。一家三口一直在一個(gè)城中村租房子住，現(xiàn)在孩子也不小了，越來越感覺那里不像一個(gè)家。聽說廉租住房實(shí)物配租消息后，專門去建華家園小區(qū)看了好幾回，戶型、交通、小區(qū)環(huán)境等都十分滿意。如果真的能申請到廉租房，也是了卻了我的一塊心病。

——低收入者楊女士

背景：今年我省將開工建設(shè)保障性住房20萬套，其中公租房10.5萬套，廉租房3.5萬套。

6月：我的房在等“貸”

在克勤克儉，成為這個(gè)城市千萬“房奴”大軍中的一員后，我卻沒有一絲興奮，而是繼續(xù)為房子的問題而焦慮著。交定金、付首付、簽購房合同、貸款合同……一系列手續(xù)塵埃落定之后坐等銀行放貸，而這卻是一段“夜長夢多”的漫長歷程。優(yōu)惠取消、不斷加息，甚至收房在即，銀行竟然還未放款，進(jìn)退兩難的我簡直心力交瘁。身邊和我一樣排隊(duì)等“貸”的朋友也大有人在，有人愿意找關(guān)系多出錢，仍然無法申請到貸款。

——傷不起的等貸族小張夫婦

背景：多家銀行發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款額度緊，審批更嚴(yán)格。

7月：“小”天下萌廣告

奔波的工作，飆升的物價(jià)，作為平凡的80后，我對房子仍舊有著強(qiáng)烈的需求。功能齊全、總價(jià)便宜的精裝小戶是女朋友最為中意的。近段時(shí)間來，市場上體量小、產(chǎn)品理念新穎、地理位置優(yōu)越的小戶型逐漸多了起來，甚至還有樓盤廣告直接秒殺年輕人，如“親，買房吧”這種討喜的淘寶體。經(jīng)過仔細(xì)斟酌，選擇了西二環(huán)附近，70平方米的二室一廳，作為置業(yè)的第一步。

——白領(lǐng)“剛需”小羅

背景：限購將部分投資者擠出市場，剛需逐漸成為樓市購房主力軍。

8月：房產(chǎn)證加名

籌備結(jié)婚的我沒太想過離婚的事，婚房是一個(gè)戶型簡單的酒店式公寓，男友的母親幫我們付了首付，還貸則由我們兩個(gè)婚后共同承擔(dān)。新《婚姻法》解釋三的出臺，讓滿城刮起“加名”風(fēng)。長輩和朋友眾口不一，但是大多數(shù)人還是規(guī)勸我一定要在房產(chǎn)證上加上自己的大名。猶豫了幾日，準(zhǔn)老公送上了驚喜，他說要帶我去一個(gè)地方，到了房屋產(chǎn)權(quán)登記處門口，他才掏出房本，說要在那上面加上我的名字。那天他認(rèn)真地說：“既然決定在一起，就要百分百信任�！彼�這么做是希望讓我有充分的安全感，我們之間不分彼此。

——幸福的準(zhǔn)新娘金女士

背景：新《婚姻法》解釋三的出臺，首次明確父母出資房產(chǎn)歸個(gè)人。

9月：裸婚之痛

電視劇《裸婚時(shí)代》風(fēng)靡，劉易陽說“細(xì)節(jié)打敗愛情”，這句話將我刺痛。我們兩個(gè)老家都在周邊縣區(qū)的農(nóng)村，畢業(yè)后留在這個(gè)城市打拼，曾經(jīng)信誓旦旦地以為三年之后可以買房，五年之后可以買車，然而如今三五年都已過去，原以為幸福的開始其實(shí)是悲劇的開端。我們只有少量積蓄，千挑萬選選中一個(gè)價(jià)位合理地段合適的兩室一廳后，向親戚朋友勉強(qiáng)借夠了首付的錢，沒過幾天，我們又絕望了。銀行只對90平方米以上的客戶執(zhí)行首付三成的政策，再加上不斷加息、貸款難等種種雪上加霜的現(xiàn)狀逼迫我們加入裸婚行列。自己對酒店客房布置的婚房沒有什么異議，但面對父母的擔(dān)憂，還是悲從中來。

——自稱“窮二代”的剛需小盧

背景：銀行繼續(xù)收緊信貸。部分銀行基準(zhǔn)利率上浮了10%-20%；中國銀行、民生銀行、中信銀行則將首付提高到三至四成，利率上浮5%-30%，有些銀行則干脆暫停了新房貸款業(yè)務(wù)。

10月：地鐵沿線

石家莊將要迎來“開往春天的地鐵”。曾經(jīng)在上海漂泊的我回到石市后看到這條信息，置業(yè)何不選擇地鐵沿線呢？在其他城市，地鐵上蓋物業(yè)已經(jīng)如火如荼，我深信，地鐵周邊的物業(yè)一定會有所增值。一號線穿過主城區(qū)，房價(jià)大多超出我的購買能力，3號線以新客站為樞紐，周邊樓盤將是我重點(diǎn)考慮的對象。

——單身貴族林女士

背景：10月9日，石家莊市政府網(wǎng)正式發(fā)布《石家莊市規(guī)劃城市軌道交通1、3號線一期工程車站站名方案公示》，從規(guī)劃到具體方案公示，市民等待多年的石家莊地鐵（城市軌道交通）進(jìn)入了全面落地階段。推薦閱讀>>>海陽八旬老人虎年剪紙精湛手藝堪比掛歷

11、12月：深度觀望

買一雙鞋，如果看到第二天打折了還會懊惱不已，何況是房子？退房潮不難理解。手持房款，盯緊樓盤，準(zhǔn)備出手的我和許多人一樣，陷入了糾結(jié)中，調(diào)控當(dāng)前，房價(jià)下行趨勢明顯，萬一剛買到手的房子價(jià)格下跌，幾十萬就會一夜蒸發(fā)。況且，還指望明年房價(jià)可以下跌，順便抄底。

以上是2011年的樓市生態(tài)像觀望掛歷的詳細(xì)信息，如果您對2012年掛歷價(jià)格、廠家、型號、圖片有2012年掛歷什么疑問，請聯(lián)系我們了解2012年掛歷的最新信息。